Верховный суд защитил арендаторов от лишних платежей за землю
Аренда здания без отдельной платы за землю: Верховный суд разъяснил, когда платить не нужно
Ситуация:
Администрация потребовала от предпринимателя оплаты за пользование земельным участком под арендованным зданием, рассчитав сумму за всю его площадь. Однако предприниматель арендовал только здание, а отдельного договора на землю не заключал.
Решение судов:
Первые три инстанции поддержали администрацию и обязали предпринимателя оплатить всю сумму.
Позиция Верховного суда:
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих судов и указал на следующие важные моменты:
1. Право на землю автоматически. Если арендуется здание, то право пользования земельным участком под ним возникает у арендатора без дополнительных условий.
2. Плата включена в аренду. Если в договоре аренды здания отдельно не оговорена плата за землю, она считается уже учтенной в общей сумме.
3. Использование всего участка не доказано. Администрация не предоставила подтверждений, что предприниматель использовал всю площадь земли, а не только территорию под зданием.
4. Разрешенное использование — не основание для оплаты. Даже если участок имеет назначение "для обслуживания здания", это не означает, что арендатор обязан платить за всю его площадь.
Вывод:
Верховный суд подчеркнул, что взыскивать плату за весь участок нельзя, если в договоре аренды здания отдельно не указана оплата за землю, а использование дополнительной территории не доказано.
Определение ВС РФ от 24.06.2025 N 307-ЭС25-1444
Ситуация:
Администрация потребовала от предпринимателя оплаты за пользование земельным участком под арендованным зданием, рассчитав сумму за всю его площадь. Однако предприниматель арендовал только здание, а отдельного договора на землю не заключал.
Решение судов:
Первые три инстанции поддержали администрацию и обязали предпринимателя оплатить всю сумму.
Позиция Верховного суда:
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих судов и указал на следующие важные моменты:
1. Право на землю автоматически. Если арендуется здание, то право пользования земельным участком под ним возникает у арендатора без дополнительных условий.
2. Плата включена в аренду. Если в договоре аренды здания отдельно не оговорена плата за землю, она считается уже учтенной в общей сумме.
3. Использование всего участка не доказано. Администрация не предоставила подтверждений, что предприниматель использовал всю площадь земли, а не только территорию под зданием.
4. Разрешенное использование — не основание для оплаты. Даже если участок имеет назначение "для обслуживания здания", это не означает, что арендатор обязан платить за всю его площадь.
Вывод:
Верховный суд подчеркнул, что взыскивать плату за весь участок нельзя, если в договоре аренды здания отдельно не указана оплата за землю, а использование дополнительной территории не доказано.
Определение ВС РФ от 24.06.2025 N 307-ЭС25-1444