Регистрация права собственности в Росреестре: что это и зачем? / часть I
По закону право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Через свои территориальные отделения Росреестр проводит государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости и сведения, содержащиеся в нем, являются в настоящее время единственным доказательством права на владение недвижимым имуществом.
Без этого нельзя распорядиться недвижимым имуществом, а в некоторых случаях можно и лишиться его.
Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена. То есть любой переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Пока этого не произойдет, и государство не учтет сведения о недвижимости и данные по сделке в ЕГРН, нельзя стать полноправным собственником этой недвижимости.
Что будет, если не зарегистрировать право собственности?
- на такое имущество не начислят налог, а уклонение от уплаты налогов является правонарушением;
- невозможно будет получить вычет;
- нельзя будет получить кредит в банке до того момента, пока заемщик не предоставит в банк расписку о том, что все документы по сделке поданы на регистрацию в Росреестр;
- невозможно будет зарегистрироваться в жилом помещении, так как для этого будет необходимо получить согласие собственника, указанного в ЕГРН.
Система государственной регистрации прав на недвижимость защищает как нынешних собственников, так и потенциальных покупателей.
Покупатели могут получить информацию об основных характеристиках объекта, а также об обременениях и ограничениях, связанных с ним.
Если по каким-то причинам покупатель лишится приобретенной недвижимости, он имеет право на компенсацию из бюджета. Для этого нужно обратиться в суд. Компенсация выплачивается в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
После регистрации права собственности Росреестр выдает заявителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В разные периоды времени на руки заявитель получал разные документы о собственности (это обязательно стоит иметь в виду):
1. С 21.01.1998 до 01.09.2013 — свидетельство о регистрации.
2. С 01.09.2013 по 15.07.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. С 15.07.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.
В настоящее время выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре.
Важно отметить, что с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с данными собственников недвижимости невозможно получить без их согласия.
Обязательной регистрации подлежат:
- право собственности недвижимое имущество;
- сделки с ним;
- ограничения и обременения недвижимого имущества;
- кадастровый учет недвижимого имущества.
Единый государственный реестр недвижимости и сведения, содержащиеся в нем, являются в настоящее время единственным доказательством права на владение недвижимым имуществом.
Без этого нельзя распорядиться недвижимым имуществом, а в некоторых случаях можно и лишиться его.
Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена. То есть любой переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Пока этого не произойдет, и государство не учтет сведения о недвижимости и данные по сделке в ЕГРН, нельзя стать полноправным собственником этой недвижимости.
Что будет, если не зарегистрировать право собственности?
- на такое имущество не начислят налог, а уклонение от уплаты налогов является правонарушением;
- невозможно будет получить вычет;
- нельзя будет получить кредит в банке до того момента, пока заемщик не предоставит в банк расписку о том, что все документы по сделке поданы на регистрацию в Росреестр;
- невозможно будет зарегистрироваться в жилом помещении, так как для этого будет необходимо получить согласие собственника, указанного в ЕГРН.
Система государственной регистрации прав на недвижимость защищает как нынешних собственников, так и потенциальных покупателей.
Покупатели могут получить информацию об основных характеристиках объекта, а также об обременениях и ограничениях, связанных с ним.
Если по каким-то причинам покупатель лишится приобретенной недвижимости, он имеет право на компенсацию из бюджета. Для этого нужно обратиться в суд. Компенсация выплачивается в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
После регистрации права собственности Росреестр выдает заявителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В разные периоды времени на руки заявитель получал разные документы о собственности (это обязательно стоит иметь в виду):
1. С 21.01.1998 до 01.09.2013 — свидетельство о регистрации.
2. С 01.09.2013 по 15.07.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. С 15.07.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.
В настоящее время выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре.
Важно отметить, что с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с данными собственников недвижимости невозможно получить без их согласия.
Обязательной регистрации подлежат:
- право собственности недвижимое имущество;
- сделки с ним;
- ограничения и обременения недвижимого имущества;
- кадастровый учет недвижимого имущества.