Кадастровая и рыночная стоимость: в чем отличия?
У любого объекта недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. В этой статье разберемся, что это такое и в чем же разница.
Давайте начнем с рыночной стоимости объекта недвижимости.
Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом его особенностей и текущего положения на рынке. То есть это такая стоимость, по которой владельцы продают недвижимость.
Рассчитать рыночную стоимость могут разные лица: чаще всего сам владелец, но также этими лицами могут быть риэлторы или члены саморегулируемой организации оценщиков. Она определяется в зависимости от условий рынка (аналогичные объекты) и зависит от множества критериев.
Какие же факторы могут повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости?
Это местоположение, коммуникации транспортная доступность, назначение участка, окружающая инфраструктура; если это жилое помещение (дом), то важность играют и год постройки, и тип дома, и площадь, и планировка, а также множество других моментов.
Стоит иметь в виду, что помимо вышеперечисленных факторов необходимо учитывать и состояние рынка. Чем выше покупательский спрос, тем выше цена. Одновременно если предложений много, то и высокая цена никому не будет интересна.
Теперь перейдем к кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет цену того или иного объекта недвижимости с позиции государства.
Кадастровая стоимость нужна для того, чтобы можно было вычислить сумму налога на недвижимость, высчитать сумму налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В отличие от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных причин, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.
Кадастровую оценку всех объектов из Единого государственного реестра недвижимости проводят одновременно по всему региону каждые четыре года. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она проводится каждые два года.
Стоит также отметить, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости чаще всего специалист никак не осматривает объект, а стоимость рассчитывается, исходя из общих характеристик, и для однотипных объектов. Рыночная же стоимость определяется отдельно для каждого объекта недвижимости.
Давайте начнем с рыночной стоимости объекта недвижимости.
Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом его особенностей и текущего положения на рынке. То есть это такая стоимость, по которой владельцы продают недвижимость.
Рассчитать рыночную стоимость могут разные лица: чаще всего сам владелец, но также этими лицами могут быть риэлторы или члены саморегулируемой организации оценщиков. Она определяется в зависимости от условий рынка (аналогичные объекты) и зависит от множества критериев.
Какие же факторы могут повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости?
Это местоположение, коммуникации транспортная доступность, назначение участка, окружающая инфраструктура; если это жилое помещение (дом), то важность играют и год постройки, и тип дома, и площадь, и планировка, а также множество других моментов.
Стоит иметь в виду, что помимо вышеперечисленных факторов необходимо учитывать и состояние рынка. Чем выше покупательский спрос, тем выше цена. Одновременно если предложений много, то и высокая цена никому не будет интересна.
Теперь перейдем к кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет цену того или иного объекта недвижимости с позиции государства.
Кадастровая стоимость нужна для того, чтобы можно было вычислить сумму налога на недвижимость, высчитать сумму налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В отличие от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных причин, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.
Кадастровую оценку всех объектов из Единого государственного реестра недвижимости проводят одновременно по всему региону каждые четыре года. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она проводится каждые два года.
Стоит также отметить, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости чаще всего специалист никак не осматривает объект, а стоимость рассчитывается, исходя из общих характеристик, и для однотипных объектов. Рыночная же стоимость определяется отдельно для каждого объекта недвижимости.