Юридическому лицу необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Как это сделать?

В деятельности юридических лиц регулярно возникают ситуации, требующие постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кадастровый учет представляет собой процедуру внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате участок получает юридически значимые характеристики, позволяющие индивидуализировать его как объект недвижимости либо зафиксировать прекращение его существования.

Для юридических лиц кадастровый учет имеет принципиальное значение: без внесения сведений в ЕГРН невозможно зарегистрировать право собственности, аренды или иное вещное право на земельный участок, а значит — полноценно распоряжаться им в хозяйственной деятельности.

Юридическое лицо будет вынуждено самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета земельного участка в следующих ситуациях:
1)при образовании участка;
2)образовании части участка;
3)изменении основных характеристик участка, то есть описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Кто может обратиться за кадастровым учетом? Здесь необходимо учитывать ситуацию, при которой возникает вопрос о проведении кадастрового учета:
- при образовании земельного участка - собственник исходного земельного участка;
- при изменении основных характеристик участка - собственник участка;
- при постановке на учет части участка для его передачи в аренду - собственник земельного участка либо арендатор;
- при заключении договора о комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья - сторона этого договора;
- при предоставлении земельного участка под строительство - его собственник либо лицо, которому участок принадлежит на ином праве.

Как правило, в случае, если участок предоставляется из государственных и муниципальных земель и если его нужно образовать или уточнить границы, за кадастровым учетом обращаться необходимо непосредственно юридическому лицу как заинтересованному лицу. В этом случае вы будете представителем органов госвласти и местного самоуправления без доверенности на основании проекта межевания территории либо схемы расположения земельного участка. Орган власти должен сам поставить участок на кадастровый учет только в случае, когда он является инициатором торгов.

Есть ситуации, когда Росреестр может внести сведения и без вашего участия:
- о ранее учтенном участке, если они не внесены в ЕГРН ранее;
- об участках, права на которые возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, если их кадастровый учет не проведен.
Кадастровый учет может проводиться одновременно с государственной регистрацией прав на него:
- при образовании земельного участка;
- образовании части земельного участка;

Кадастровый учет может проводиться отдельно от государственной регистрации прав на него в случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, в частности:
- образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
- изменение основных сведений о земельном участке.

Независимо от того, как проводится кадастровый учет, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление, которое оформляется по общим правилам, а также необходимо подготовить один и тот же комплект документов, включая межевой план.

Обращаем особое внимание, что за кадастровый учет не требуется оплачивать государственную пошлину.
Проведенный кадастровый учет земельного участка, как и госрегистрация прав на него, подтверждается выпиской из ЕГРН.